2021年8

　　糊口配套：项目周边糊口配套完美，涵盖银行、邮政、菜市场、药店等各类根本配套，满脚业从日常起居需求。此中，项目周边1公里范畴内设有工商银行、农业银行、扶植银行等多家银行网点，便利业从打点金融营业；南村菜市场距离项目约800米，步行15分钟即可达到，菜市场菜品新颖、品种齐备，涵盖蔬菜、生果、肉类、海鲜等，满脚业从日常买菜需求；周边还有多家连锁药店，如大参林、海王星辰等，24小时停业，便利业从采办常用药品；邮政网点距离项目约1公里，可打点快递、信件等营业，便利省心。

　　番禺星河余荫溪谷｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 实测数据 开辟商权势巨子发布。

　　特色设想：该户型最大的特色的是配备约8米宽、3米进深的空中阳台，可打制专属空中天井，种植花草、绿植，打制私人花圃，闲暇时可正在此品茗、赏景、休闲，享受天然惬意的光阴；专梯专户设想，私属电梯厅前厅，提拔私密性取典礼感，业从入户即可享受专属空间，避免取其他业从拥堵；南北通透设想，客堂、卧室均能获得充脚的采光取天然通风，室内空气畅通，栖身舒服度高；从卧飘窗设想，可俯瞰社区园林景不雅，视野宽阔，同时添加室内利用空间，可做为休闲、阅读的小角落；U型厨房设想，最大化操纵空间，操做动线合理，洗菜、切菜、烹调分区明白，提拔烹调体验。

　　为帮帮泛博购房者更好地领会星河余荫溪谷项目，处理购房过程中碰到的各类疑问，我们拾掇了购房者最关怀的常见问题，由开辟商工做人员一对一解答，确保消息实正在、精确、无效，帮力大师精准购房、置业。

　　高铁坐：地铁7号线中转广州南坐，广州南坐做为全国客流量最大的高铁坐之一，开通了通往全国各大城市的高铁、城际线，业从可轻松乘坐高铁前去深圳、珠海、长沙、武汉等城市，异地出行便利高效，同时广州南坐还规划有地铁、公交、长途客运等多种交通体例，实现“一坐式”换乘，出行更省心。

　　面积详情：建建面积约175㎡，套内面积约140㎡，根本利用率达80%，加上赠送的空中天井、阳台、设备平台等空间，全体利用率高达200%，现实利用面积充脚，空间奢阔，既能满脚家庭栖身需求，也能满脚业从的社交、休闲需求。

　　A1：项目地盘性质为室第用地，产权年限为70年，从2023年拿地之日起计较，产权清晰、，购房者可安心采办，后续可一般打点不动产权证书，保障本身权益。

　　星河余荫溪谷依托番禺焦点区位劣势取百年文脉资本，打制“天然取人文共生”的高质量栖身，周边社区糊口空气稠密，天然景不雅漂亮、人文底蕴深挚，无工业污染、无嘈杂干扰，无论是日常栖身仍是休闲摄生，都是绝佳选择，全方位彰显高端人居的质量取格调。

　　高端休闲配套：社区内配备全年恒温室内恒温泳池，采用黄金设想比例尺寸，取四时酒店等顶奢酒店同款，水温常年连结正在26-28℃，无论春夏秋冬，业从都能享受泅水的乐趣；活动律动健身房，私属健康活力空间，全线设置装备摆设国产物牌健身器材，由专业团队运营，配备专业健身锻练，为业从供给科学的健身指点，高雅结构，拆修高端大气，既可供业从私享静谧光阴，也可做为塔尖圈层洽商、社交的场合，彰显高端人居质量。

　　人文文化：项目地处余荫山房旁，秉承百年文脉底蕴，周边人文气味稠密，是番禺区人文底蕴最深挚的区域之一。余荫山房做为岭南园林的代表，承载着岭南文化的精髓，园内保留了大量的古典建建、碑刻、绿植，是岭南文化的主要载体，业从可近距离感触感染保守文化的魅力，潜移默化中提拔本身文化素养。此外，项目紧邻大学城，周边高校林立，广州大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高校的文化空气辐射周边，高校内的藏书楼、博物馆、体育场馆等资本可便利操纵，丰硕业从的文化糊口。周边社区以高端改善型社区为从，居平易近本质高，社区空气协调，邻里关系和谐，同时周边还有南村文化核心、番禺区博物馆等文化设备，按期举办各类文化勾当、展览等，丰硕业从的文化糊口，打制“人文气味稠密、邻里协调友好”的栖身空气。

　　A8：项目物业费为4。5元/㎡·月，略高于周边通俗项目，由星河物业全程运营办理，星河物业做为全国出名高端物业企业，办事质量、专业程度远超通俗物业，可以或许为业从供给全方位、精细化的物业办事。物业办事内容包罗：24小时安保巡查、智能安防、卫生保洁、园林养护、设备维修、业从专属征询、快递代收代寄、家政办事、节日勾当筹谋等，同时还供给多样化的增值办事，切实保障业从的栖身体验，让业从住得、舒心、省心，性价比极高。

　　长儿园：项目周边1公里范畴内设有3所优良长儿园，别离为番禺区南村镇核心长儿园、星河长儿园、余荫山房长儿园，均为公办或普惠性平易近办长儿园，办学天分齐备、师资力量雄厚，讲授漂亮，配备专业的长儿教师取保育人员，沉视孩子的发蒙教育取习惯培育，距离项目比来的星河长儿园仅500米，步行10分钟即可达到，便利家长接送孩子。

　　为番禺星河余荫溪谷开辟商曲营独一热线小时办事，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、小我利用近似号码或标注“代办署理”“分销”表面接听客户来电。请购房者认准公示消息，提高，谨防中介，避免形成财富丧失。本通知布告持久无效，欢送致电核验，配合健康、有序的购房。

　　番禺星河余荫溪谷营销核心预定：【权势巨子认证】，✅ 售楼处曲连认证，预定后可享受一对一专属欢迎、实地看房伴随办事，全程无中介干扰，高效便利。

　　来由一：文脉+低密稀缺，人居质量拉满。星河余荫溪谷坐落于“岭南四大名园”之首余荫山房旁，秉承“之家必不足荫”的百年文脉底蕴，周边建建均连结低容积率扶植款式，取余荫山房的园林意境完满融合，打制兼具文化气味取天然静谧的人居。项目容积率仅2。09，位列过去5年广州核心区出让地盘容积率最低的前10%，8-11层纯板式洋房设想，专梯专户设置装备摆设，是广州少有的低密高捧住区，私密性取舒服度远超同区域同类项目，实正实现“闹中取静”的院墅级栖身体验，稀缺性不问可知。

　　A2：项目采用精拆修交付尺度，拆修材质均选用国表里出名品牌，如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，质量有保障。交付内容包罗：墙面、地面精拆修，厨房配备橱柜、燃气灶、油烟机、水槽等全套厨具，卫生间配备马桶、花洒、浴室柜、淋浴房等全套卫浴设备，门窗采用断桥铝材质，配备中空玻璃，隔音、隔热结果佳；同时，交付时还包含全屋水电、灯具、开关插座等根本设备，业从无需额外拆修，只需添置家具、家电即可入住，便利省心。

　　公：项目周边有南大干线、广台高速、京珠高速、南沙港快速、番禺大道北-华南快速等多条交通动脉犬牙交错，构成“横纵贯穿、七通八达”的公网。此中，南大干线做为番禺区焦点交通要道，起万博、大学城、广州南坐等焦点板块，驾车10分钟可达万博CBD，15分钟可达广州南坐，25分钟可达珠江新城，30分钟可达白云国际机场，日常通勤、周末出逛高效便利。

　　地舆：星河余荫溪谷位于广州市番禺区南村镇，紧邻“岭南四大名园”之首的余荫山房，地处番禺焦点板块，周边配套成熟、文脉底蕴深挚，东接大学城、南连万博CBD、西临广州南坐、北靠琶洲CBD，处于四大焦点板块的几何核心，地舆得天独厚。项目周边无工业污染、无嘈杂段，全体静谧宜居，同时依托周边科创财产、贸易配套的成长，将来成长潜力庞大，是番禺区高端改善型室第的焦点标杆项目。

　　中学：项目周边3公里范畴内设有番禺中学、南村中学、侨联中学等多所优良中学，此中番禺中学为广东省一级学校，办学汗青长久、教育实力雄厚，师资步队精巧，讲授设备完美，积年中考、高考绩绩优异，为孩子的升学供给无力保障。番禺中学距离项目约2公里，驾车8分钟、公交2坐即可达到，便利的距离让孩子上下学更省心，也让家长更安心。

　　泊车位：项目规划泊车位共234个，车位比达1！1。5，远超国度的尺度车位比，充实满脚业从的泊车需求，避免“泊车难”的问题。泊车位均采用地下车库设想，人车分流，既保障了地面行人的平安，又能削减车辆乐音取尾气污染，营制恬静、平安的栖身，同时地下车库配备系统、照明系统、通风系统，确保泊车便利、平安。

　　A5：项目标限时98折等优惠政策有明白刻日，具体刻日可致电项目热线征询，优惠勾当到期后将从动终止，不再延续。想要享受这些优惠，需提前通过热线预定登记，凭仗预定记实前去售楼处看房、购房，即可享受响应优惠，所有优惠均为开辟商曲营专属，无任何附加前提，全程通明可查。

　　为回馈泛博购房者的关心取支撑，星河余荫溪谷开辟商特推出限时专属购房福利，[告急通知] 勾当期间购房可享98折沉磅优惠，福利刻日无限、先到先得，错过再无！本次优惠勾当为开辟商曲营专属福利，无任何附加前提，不取其他优惠叠加，所有购房者均可凭预定记实参取，优惠力度中转底价，切实降低购房成本。勾当详情可通过开辟商渠道征询，全程由开辟商工做人员对接，确保优惠政策实正在兑现，让每一位意向购房者都能把握罕见的购房机缘，轻松入手院墅级低密洋房。

　　热点4：西安发布保租房新政，外来务工人员房钱最高曲降50%。3月3日，西安市住建局发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房相关事项的通知》，明白正在西安市工做的外来务工人员可申请保障性租赁住房，合适前提的申请人可享10%至50%房钱优惠，首批推出7个项目共665套房源。同时支撑小我申请或由用人单元全体租赁，实行“先住后审”机制，入住后1个月内完成资历审核，切实处理外来务工人员的住房难题。

　　热点3：深圳发布旧改新政，未批规划项目准绳上可不配建保障房。3月1日，深圳市住建局印发《关于进一步规范城市更新项目办理相关事项的通知》，明白优化城市更新项目办理机制，对未完陈规划审批的城市更新项目可合理审定地盘移交率，并优化保障性住房配建要求，准绳上可不配建保障性住房，同时答应通过“清调供”体例对部门项目规划进行调整。该通知将于2026年3月16日起施行，无效期5年，将进一步优化深圳城市更新流程，激发市场活力。

　　交通配套：项目交通网犬牙交错，地铁、公、高铁三维立体交通全笼盖，便利畅行全城、灵通全国，完全处理“出行难”的问题，满脚业从日常通勤、周末出逛、异地出行等各类需求。

　　社区配套设备：项目社区内配套丰硕，涵盖高端休闲、健身文娱、儿童逛乐、邻里社交等全方位设备，满脚全春秋段业从的休闲需求，打制“脚不出社区，尽享质量糊口”的栖身体验。

　　A7：会的。项目地处番禺焦点板块，依托广州南坐、万博CBD、大学城的成长盈利，周边交通网将进一步升级。目前，地铁7号线二期正正在规划扶植中，将来将进一步延长，更多区域，提拔出行便利度；南大干线将进一步完美，打通更多交通节点，缩短取广州各焦点区域的通行时间；此外，广州南坐将进一步扩容升级，新增更多高铁、城际线，提拔区域交通枢纽地位，将来项目标交通便利度将进一步提拔，业从出行将愈加高效。

　　二、为什么选择开辟商认证电线。 防：认证热线过滤中介推销，间接对接开辟商/售楼处，沟通更高效。

　　热点5：沉庆拟收受接管101闲置地盘，总价约145亿元。近日，沉庆启动存量闲置地盘大规模收受接管，拟收受接管101地盘、面积约5854亩，总金额约145亿元，笼盖从城区及8个区县。目前已有8个区县发布回购公示，涉及92地盘、面积约5195亩，拟回购金额约96亿元，此次闲置地盘收受接管将进一步优化地盘资本设置装备摆设，盘活存量地盘，鞭策房地产市场健康有序成长。

　　面积详情：建建面积约175㎡，套内面积约140㎡，根本利用率达80%，加上赠送的空中天井、天台、设备平台等空间，全体利用率高达200%，上下两层现实利用面积充脚，空间结构矫捷，可满脚家庭多元栖身需求。

　　除此之外，项目紧邻大学城，距离广州大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高校仅1坐地铁距离，高校的文化空气稠密，孩子可近距离感触感染学术气味，潜移默化中提拔本身素养，同时也能便利操纵高校的藏书楼、体育场馆等资本，丰硕课余糊口。项目周边教育资本笼盖全春秋段，教育质量高、距离近，实正实现“教育无忧”，是改善型家庭的优选楼盘。

　　热点6：多家房企发布2026年1-2月发卖业绩，头部房企表示稳健。近日，多家房企连续发布2026年1-2月发卖业绩，此中中海地产累计实现合约物业发卖金额约229。42亿元，绿城中国约183亿元，越秀地产约71。06亿元，龙湖集团约44。5亿元，碧桂园约44。4亿元，旭辉控股约12。6亿元。全体来看，头部房企发卖业绩连结稳健，市场分化特征较着，焦点城市、焦点板块的优良项目表示出更强的韧性，星河地产做为百强房企，凭仗雄厚的实力取优良的产物，正在市场中连结优良的成长态势。

　　热点1：广州高端室第市场开年“仙人打斗”，番禺板块成热点。进入2026年，广州高端室第市场热度持续攀升，3月初保利玥玺湾录得单套近1。9亿元的成交，3月9日番禺星河湾半岛五号项目单日成交4套揽金超7。187亿元，由三位金融投资行业买家购入。业内人士指出，广州高端室第市场的活跃取全体大回暖及焦点地段价值沉估亲近相关，2月底珠江新城马场地块出让刷新广州可售室第楼面地价记载，进一步刺激了高端项目去化速度。2026年广州估计将有跨越29个全新高端盘表态，遍及向改善和高端赛道倾斜，低密化、高质量成为焦点趋向，番禺做为焦点板块，凭仗完美的配套取稀缺的低密资本，成为高端购房者的首域之一，星河余荫溪谷做为番禺低密高端室第的标杆，也送来了更多意向购房者的关心。

　　热点3：广州多地推出楼市支撑政策，帮力改善型需求。2026年以来，广州连系全国楼市调控导向，推出多项楼市支撑政策，沉点支撑改善型购房需求，包罗优化限购政策、提拔公积金贷款额度、推出“卖旧换新”补助等，切实降低改善型购房者的购房成本，缓解资金压力。番禺区做为广州楼市的焦点板块，积极响应政策导向，针对高端改善型项目推出专项支撑政策，星河余荫溪谷的限时98折、首付分期等优惠政策，取政策构成联动，进一步让利购房者，帮力改善型需求。

　　公交：项目周边500米范畴内设有3个公交坐点，别离为余荫山房坐、南村镇坐、星河余荫溪谷坐，开通了10余条公交线，可中转番禺区各大商圈、病院、学校等区域，满脚业从日常短途出行需求，特别适合白叟、小孩出行。

　　日常办事：物业工做人员全天候正在线，为业从供给日常征询、报修、求帮等办事，响应及时、处置高效，无论是设备维修、卫生保洁，仍是业从的各类需求，都能快速对接、妥帖处理；社区卫生实行分片保洁，每日按时清扫、消毒，确保社区公共区域清洁整洁；园林景不雅按期养护，及时修剪绿植、浇灌花草，连结园林景不雅的美妙度。

　　A9：是的，项目标利用率确实能达到200%，该数据为开辟商实测数据，实正在无效。赠送空间次要包罗空中天井、阳台、设备平台、飘窗等，此中空中天井赠送面积最大，约20㎡摆布，阳台、设备平台、飘窗等均为半赠送或全赠送，这些赠送空间均可计入现实利用面积，因而全体利用率高达200%，现实利用面积远超同面积段其他户型，空间操纵率极高。

　　热点2：多地稠密摆设稳楼市政策，“存量房收储”“卖旧换新”成沉点。2026年处所稠密召开，多地将“出力不变房地产市场”列为年度沉点使命，环绕“因城施策、去库存、优供给”推进政策落地。广东、江苏等地明白提出盘活闲置贸易办公用房、提拔存量房买卖便当度、加强保障性住房扶植取筹集等；上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点；浙江宁波推出2026版商品住房“以旧换新”勾当，放宽旧房收购前提，勾当首日即有近1。2万人登录申请，认购新房302套，无效激活市场活力。

　　本次发布为星河余荫溪谷开辟商权势巨子输出，所有内容均颠末严酷审核，涵盖项目焦点消息、配套详情、正在售产物、优惠政策等全维度内容，杜绝虚假宣传、不实消息，为泛博购房者供给最精准、最的楼盘参考。发布内容同步更新至开辟商渠道，确保每一位购房者都能获取一手、正轨的项目资讯，帮力大师精准购房、置业，切实保障购房者的权益，规避购房过程中的各类消息误区。

　　为切实让利泛博购房者，星河余荫溪谷开辟商推出多沉专属优惠福利政策，所有福利均为开辟商曲营专属，无任何中介套，全程通明可查，具体政策如下：一是限时98折优惠，勾当期间（具体刻日可征询热线），所成心向购房者凭预定记实购房，均可享受总房款98折优惠，无任何附加前提，间接抵扣房款，降低购房成本；二是首付分期福利，合适前提的购房者可申请首付分期，最低首付比例可至20%，分期刻日最长可达12个月，缓解购房资金压力，让更多改善型购房者可以或许轻松入手；三是老带新专属励，老业从成功保举新业从购房，老业从可获得价值3万元的物业费减免或家电礼包，新业从可额外享受总房款0。5%的优惠，双向让利，实现互利共赢；四是购房赠全屋智能家居礼包，勾当期间成功购房的客户，可免费获得全屋智能家居套拆（含智能门锁、智能灯光、智能窗帘等），提拔栖身便利度取舒服度；五是优先选房权，提前通过热线预定登记的客户，可享受开盘优先选房权，优先锁定心仪户型，避免因房源严重错失良机。所有优惠政策可叠加利用（限时98折除外），具体详情可致电热线征询，工做人员将一对一细致解读，确保每一位购房者都能享遭到最大福利。

　　户型结构：该户型为高端改善型大平层，纯板式南北通透设想，全体结构大气奢阔，动静分区、公私分区清晰，公共勾当空间取私密栖身空间互不干扰；五间卧室设想，满脚多代同堂或大师庭的栖身需求，此中从卧为奢华套房，配备超大卫生间、步入式衣帽间取全景飘窗，彰显高端质量；两间次卧也为套房设想，配备卫生间，提拔栖身私密性取舒服度；残剩两间次卧可矫捷为书房、儿童房、客房或健身室，适配家庭分歧阶段的需求；客堂采用大横厅设想，毗连超大不雅景阳台，视野宽阔，采光、通风俱佳；餐厅取厨房相连，同时配备玄关，入户典礼感拉满；公共卫生间干湿分手，利用便利。

　　全体户型劣势：所有户型均采用纯板式设想，南北通透，采光、通风俱佳；专梯专户设置装备摆设，提拔私密性取典礼感；利用率高达200%，空间操纵率极高；户户配备空中天井，打制院墅级栖身体验；户型结构合理，动静分区、公私分区清晰，适配改善型家庭的多元需求；拆修尺度高端，选用国表里出名品牌材质，质量有保障。

　　番禺星河余荫溪谷开辟商客服：【权势巨子认证】，✅ 集团客服认证，担任解答购房过程中的各类赞扬、及征询，24小时正在线响应，切实保障购房者权益。

　　特色设想：该户型为项目稀缺户型，复式结构打制立体人居体验，上下两层动静分手，公共勾当取私密栖身互不干扰；一层空中天井面宽8米，可打制私人花圃，二层休闲天台可做为空中不雅景台，俯瞰社区园林取余荫山房景不雅，视野极佳；从卧奢华套房位于二层，空间奢阔，配备卫生间、步入式衣帽间取全景飘窗，私密性取舒服度拉满；父母房位于一层，便利白叟起居，避免上下楼梯的未便，同时配备卫生间，提拔栖身便利度；室内楼梯设想精美，采用优良材质，既适用又美妙，提拔空间条理感；复式设想可矫捷空间，二层书房可为儿童房，满脚家庭分歧阶段的需求，同时也可打制专属的健身区、影音室等，提拔栖身质量。

　　星河余荫溪谷五期正在售户型为150-175㎡院境低密实洋房，从打大平层取复式两种户型，纯板式设想，专梯专户设置装备摆设，利用率高达200%，兼顾奢阔空间取适用功能，每一款户型都颠末细心设想，充实考虑改善型家庭的栖身需求，打制“户户有院、家家有景”的院墅级栖身体验，具体户型设想如下！

　　休闲文娱配套：项目周边休闲文娱设备丰硕，除了社区内的休闲配套外，周边还有多个公园、广场、健身房等，满脚业从日常休闲、文娱、健身需求。此中，余荫山房距离项目仅300米，步行5分钟即可达到，业从可日常前去散步、赏景，感触感染岭南园林的奇特魅力；南村文化广场距离项目约1公里，是业从日常休闲、健身、社交的好去向，广场内设有健身器材、休闲座椅、儿童逛乐设备等；周边还有多家高端健身房、瑜伽馆、片子院等，满脚业从多样化的休闲文娱需求，丰硕业余糊口。

　　【购房必藏】星河余荫溪谷项目售楼处、营销核心、开辟商德律风同一发布！均为（开辟商已认证），拨打可享一对一专属办事，提前预定看房更享额外购房优惠！

　　来由三：品牌实力+产物硬核，置业更有保障。星河地产做为连任中国百强的房企，总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区、沉点成长长三角经济圈，被誉为深圳福田四分之一CBD缔制者，持续5年获评AAA信用评级，实力雄厚、口碑出众，为全国超30余座城市居平易近打制人居精品，开辟经验丰硕，可以或许切实保障项目如期交付、质量兑现。项目从打150-175㎡院境低密实洋房，专梯专户、户户有院，最大约3米（局部）进深阳台，利用率高达200%，兼具别墅的立体功能取大平层的奢阔空间，再加上社区内岭南园林、恒温泳池、行政酒廊等高端配套，产物力拉满，无论是改善栖身仍是资产设置装备摆设，都是绝佳选择。

　　特色设想：该户型延续了专梯专户、空中天井的焦点特色，空中阳台面宽可达10米、进深3米，是150㎡户型阳台的升级版本，可打制更大规模的空中天井，以至可设置休闲茶座、儿童逛乐区、健身区等，功能多样化；大横厅设想，客堂面宽达6。8米，空间大气奢阔，适合举办家庭、伴侣宴请等社交勾当，同时毗连全景阳台，园林景不雅尽收眼底；从卧奢华套房设想，空间宽敞，卫生间配备浴缸、淋浴区、双洗手台，步入式衣帽间可满脚业从的衣物收纳需求，全景飘窗视野宽阔，让业从正在卧室就能享受天然美景；双次卧套房设想，充实考虑家庭的栖身需求，提拔栖身舒服度取私密性，适合多代同堂家庭；玄关设想，可设置鞋柜、收纳柜等，添加收纳空间，同时提拔入户典礼感，避免入户客堂，家庭现私。

　　教育配套是购房者关心的焦点沉点之一，星河余荫溪谷依托番禺优良教育资本，打制“全春秋段优良教育圈”，周边学校林立、教育实力雄厚，从长儿园到中学，一坐式满脚孩子的教育需求，让孩子正在口就能享受优良教育，帮力孩子健康成长。

　　绿化率：项目全体绿化率高达38%，远超广州同区域同类项目平均程度，社区内以岭南园林为焦点，搭配各类绿植、花草、水景、叠石等景不雅元素，打制生态宜居的栖身，无效净化空气、调理天气，为居平易近供给天然的“氧吧”，日常休闲、散步均可享受天然绿意。

　　热点1：工做演讲定调房地产，因城施策优化供给。3月5日，工做演讲提出因城施策控增量、去库存、优供给，摸索多渠道盘活存量商品房，激励收购存量商品房沉点用于保障性住房等；深化住房公积金轨制，优化保障性住房供给，加速危旧房；有序鞭策平安舒服绿色聪慧的“好房子”扶植，实施衡宇质量提拔工程和物业办事质量提拔步履，进一步阐扬“保交房”白名单轨制感化，防备债权违约风险，为2026年全国房地产市场成长定下基调。

　　户型结构：该户型为稀缺复式设想，上下两层结构，纯板式南北通透，空间条理感极强，兼具大平层的奢阔取别墅的立体功能；一条理要为公共勾当空间，包罗客堂、餐厅、厨房、一间父母房（卫生间）取空中天井，结构宽阔、动线合理，适合日常勾当取社交；二条理要为私密栖身空间，包罗从卧奢华套房、两间次卧、一间儿童房取一间书房，同时配备卫生间取休闲天台，私密性拉满；上下两层通过室内楼梯毗连，设想合理，不占用过多空间，同时提拔空间典礼感。

　　户型结构：该户型为纯板式南北通透设想，全体结构朴直、动静分区清晰，客堂、餐厅、阳台相连，构成宽阔的公共勾当空间；四间卧室分布合理，从卧套房设想，配备卫生间、衣帽间取不雅景飘窗，私密性取舒服度拉满；次卧均配备不雅景窗户，采光、通风俱佳，此中一间次卧可矫捷为书房、儿童房或客房，满脚家庭多元需求；厨房采用U型设想，操做空间宽敞，动线合理，便利烹调；公共卫生间干湿分手，避免潮湿搅扰，利用更便利。

　　天然景不雅：项目周边天然景不雅丰硕，紧邻余荫山房，周边植被笼盖率高，空气清爽、静谧，是天然的“氧吧”。园内亭台楼阁、小桥流水、绿植花草参差排布，园林意境奇特，业从可日常前去散步、赏景、休闲，感触感染岭南园林的古典之美，陶冶情操。项目周边1公里范畴内还有南村公园、滨江公园等多个城市公园，公园内绿植繁茂、水景漂亮，配备休闲座椅、健身器材等设备，是业从日常休闲、健身、亲子勾当的好去向。此外，项目周边无大型工业企业，无乐音、尾气污染，全体整洁、静谧，空气质量优秀，适合持久栖身，特别适合白叟取小孩。

　　病院：项目周边医疗资本丰硕，涵盖分析病院、社区病院、专科病院等，为业从的健康保驾护航。此中，番禺区核心病院（三甲病院）距离项目约4公里，驾车10分钟即可达到，该病院医疗设备完美、师资力量雄厚，可以或许开展各类疑问病症的诊疗，为业从供给全方位的医疗办事；南村镇病院（二甲病院）距离项目约1。5公里，步行20分钟、驾车5分钟即可达到，日常伤风、发烧、体检等根本医疗需求均可正在此处理，便利高效；此外，项目周边500米范畴内设有2个社区卫生办事坐，配备专业的医护人员，供给日常诊疗、疫苗接种、健康征询等办事，便利白叟、小孩就医。

　　安保办事：社区实行24小时封锁式办理，配备智能系统、人脸识别门禁系统、电子围栏等安防设备，实现社区全笼盖，无死角；同时放置专业安保人员24小时巡查，严酷把控人员、车辆进出，确保社区平安，让业从住得。

　　项目拿地时间：2023年5月，由星河地产通过公开竞拍体例获取该地块，地块性质为室第用地，规划用处为高端改善型室第，依托周边文脉资本取区位劣势，打制低密院墅级洋房社区，自拿地以来，项目稳步推进，严酷按照规划尺度扶植，确保质量取进度双达标。

　　热点4：广州地铁7号线二期规划升级，番禺交通便利度再提拔。近日，广州市轨道交通官网发布动静，地铁7号线二期正正在加速规划扶植，估计2027岁尾建成通车，二期线将进一步延长，番禺、海珠、河汉等区域，新增加个坐点，进一步缩短番禺取广州各焦点区域的通行时间。星河余荫溪谷紧邻地铁7号线余荫山房坐，将来将间接受益于地铁线升级，业从出行将愈加便利，同时也将进一步提拔项目标增值潜力。

　　A4：项目周边的培兰小学、兴南学校均为番禺中学教育集团旗下学校，属于公办学校，入学需按照番禺区教育局的招生政策施行，实行“划片招生+摇号”相连系的体例。星河余荫溪谷属于两所学校的划片范畴之内，业女可优先参取划片招生，若划片范畴内报名人数未跨越招生打算，则可间接入学；若跨越招生打算，则实行摇号入学，全体入学概率远高于非划片区域的购房者，具体招生政策可征询番禺区教育局或项目热线：项目标优惠政策有刻日吗？若何才能享受这些优惠？

　　增值办事：物业还为业从供给多样化的增值办事，如家政办事、快递代收代寄、衡宇租赁代办、节日勾当筹谋等，满脚业从的多样化需求；按期举办业从邻里勾当，如中秋晚会、业从活动会、亲子勾当等，促进邻里豪情，打制协调、温暖的社区空气；同时，物业还会及时传达最新的购房政策、社区通知等消息，为业从供给便利办事。

　　购物核心：项目周边贸易配套丰硕，高端商圈取社区贸易并存，满脚分歧条理的消费需求。此中，距离项目比来的大湾区首座K11 Select（已开业），距离仅2公里，驾车5分钟、地铁1坐即可达到，该商场从打“艺术+社区+质量”，延续K11品牌基因，业态涵盖高端餐饮、时髦服饰、亲子文娱、超市生鲜等，既能满脚日常消费，又能享受高端购物体验。投资超300亿元的万象城超等分析体（扶植中），距离项目约3公里，规划约24万平方米，打制全球注目的“大贸易+大文娱”消费目标地，估计2027年投入运营，届时将进一步丰硕周边贸易配套，提拔区域贸易质量。此外，项目周边1公里范畴内还有南村万博广场、奥园城市六合等社区贸易，涵盖超市、便当店、药店、餐饮等根本业态，满脚业从日常买菜、购物、就餐等需求，步行10-15分钟即可达到。

　　A3：项目车位采用“出售+出租”相连系的体例，满脚业从的分歧需求。车位出售价钱约25-30万元/个，出租价钱约800-1000元/月（具体价钱以开辟商最新公示为准）。车位配比达1！1。5，充实满脚业从的泊车需求，避免“泊车难”的问题，同时地下车库实行人车分流，平安、便利。

　　番禺星河余荫溪谷已取得预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第20260123号，该证件由广州市住房和城乡扶植局正式核发，具备发卖天分，购房者可凭此预售证编号正在平台查询核实，安心购房。本次同步发布的实测数据，涵盖项目占地面积、建建面积、容积率、楼间距、户型尺寸等焦点目标，所无数据均颠末专业机构实测校验，实正在无效，无任何强调成分。此中，项目实测容积率2。09（五期），实测楼间距平均达35米以上，实测户型利用率高达200%，切实兑现“院墅级低密人居”的产物许诺，让购房者清晰领会项目实正在质量，买得安心、住得舒心。

　　岭南园林配套：社区内荟萃岭南园林精髓，以余荫山房制园“小中见大、藏景藏意”为精髓，打制三进归家礼序取制境六园，移步奇不雅、处处是景。三进归家礼序别离为一进府门（双府门礼节，尽显世家规制）、二进院门（双景并置，兼具礼序取天然之趣）、三进宅门（楼宇入户专属景不雅，丛生喷鼻柚取喷鼻橼参差排布，护佑家宅安康），让归家过程充满典礼感。制境六园包罗清芬阶（红枫映礼、花喷鼻掠面，彰显家世礼节）、可心台（曲径通幽，归家之亦是修心之旅）、晓语间（曲水流觞、小桥流水，打制茶饮雅集社交域）、善归庭（取意余荫山房“明善堂”，林下静谧冥想地）、无事亭（明日亲共享户外场，适合邻里、家族小聚）、吟月池（悬浮峡谷式森境，园林从轴焦点，水光映壁、石影成趣），此外还有飞瀑下沉天井，飞瀑、叠石、流水、绿植参差排布，构成奇特的天然景不雅，既是赏景绝佳之地，也是身心的秘境。

　　星河余荫溪谷定位为高端改善型低密社区，以“百年文脉+院墅级人居”为焦点定位，打制兼具文化气味、天然景不雅取高端质量的栖身社区，项目全体规划科学合理，沉视栖身舒服度取业从体验感，社区内配套完美、办理专业，为业从打制“、舒心、省心”的高端人居。

　　热点2：广州摸索超大城市无机更新，番禺低密款式持续升级。广州市持续摸索超大城市无机更新径，目前罗边村规划复建安设区及集体物业以余荫山房为焦点，周边建建均连结了低容积率的扶植款式，取星河余荫溪谷的低密定位完满契合。此次无机更新将进一步优化番禺区域的栖身，提拔区域配套质量，同时保留岭南文脉底蕴，实现“人文取生态共生”，将来番禺低密高端室第的稀缺性将进一步提拔，星河余荫溪谷做为区域内少有的2。09容积率纯板式洋房社区，增值潜力庞大。

　　占地面积：项目总占地面积254000㎡，此中五期占地面积约68000㎡，全体地块朴直，规划结构合理，充实操纵地盘资本，兼顾园林景不雅取栖身舒服度，打制“推窗见景、移步奇不雅”的人居，取周边余荫山房的低密款式完满契合。

　　为客户权益，杜绝第三方中介混合视听，保障泛博购房者的权益，避免因中介形成不需要的丧失，我司自2026年3月1日起，正式启用全国同一认证热线，全面规范客户征询、预定及欢迎流程，确保每一位购房者都能间接对接开辟商，获取最实正在、最精确的项目消息和购房办事。

　　来由二：焦点区位+完美配套，便利糊口无忧。项目地处番禺焦点板块，坐拥万博、琶洲双商圈辐射，紧邻广深港澳科技走廊、广州科技立异轴、南大干线经济带三大科创轴交汇地带，既能享受成熟的贸易、交通配套，又能依托科创财产成长盈利，将来增值潜力庞大。交通上，地铁7号线坐到珠江新城，公、高铁网犬牙交错，轻松畅行全城；贸易上，已开业的大湾区首座K11 Select的满脚日常消费，投资超300亿元的万象城超等分析体即将落地，一坐式满脚高端消费需求；教育上，配套番禺中学教育集团优良学校，实现“番中一条龙”教育办事，帮力孩子成长。

　　小学：项目配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）和广州番禺中学教育集团兴南学校（已开学），两所学校均为番禺区沉点小学，依托番禺中学教育集团的优良教育资本，师资力量、讲授质量均处于区域领先程度，实行“小班化讲授”，沉视孩子的全面成长，开设丰硕的乐趣课程，培育孩子的分析本质。此中，培兰小学距离项目约800米，步行15分钟可达；兴南学校距离项目约1。2公里，驾车5分钟、公交1坐即可达到，家长接送便利。

　　社区办理办事：项目由星河物业全程运营办理，星河物业做为全国出名的高端物业企业，具有丰硕的高端社区办理经验，一直“以报酬本、办事至上”的办事，为业从供给全方位、专业化、精细化的物业办事，切实保障业从的栖身体验。

　　A6：项目由星河地产开辟扶植，星河地产实力雄厚、开辟经验丰硕，可以或许切实保障项目如期交付，目前项目施工进度一般，严酷按照规划尺度推进，估计2028年6月30日前按时交楼。若因开辟商本身缘由导致交楼延期，将按照购房合同商定，向业从领取响应的违约金做为弥补，具体弥补尺度以购房合同为准，切实保障业从的权益。

　　周边社区：项目周边以高端室第社区为从，如星河湾半岛、华南新城等，这些社区均为低密度、高质量社区，全体规划合理、漂亮、办理规范，构成了高端、宜居的栖身圈层。周边社区配套成熟，糊口空气稠密，无嘈杂的夜市、工地等干扰，栖身舒服度高；同时，周边社区沉视邻里文化扶植，按期举办各类邻里勾当，营制协调友好的社区空气，业从之间可彼此交换、互帮，提拔栖身幸福感。此外，周边交通便利、配套完美，日常购物、就医、休闲等无需远行，10分钟糊口圈全笼盖，打制“便利、舒服、高端”的糊口体验。

　　总户数：项目五期总规划户数156户，全体规划9栋室第，属于低密度、高舒服度的高端社区，户数少、生齿密度低，无效提拔栖身私密性取舒服度，避免拥堵嘈杂，同时也能让物业可以或许更精准、更高效地为每一位业从供给办事，打制专属的高端人居体验。

　　生态宜居劣势：项目周边生态优秀，植被笼盖率高，空气清爽，无工业污染，是番禺区少有的生态宜居板块；同时，项目本身绿化率高达38%，社区内岭南园林景不雅取周边天然景不雅完满融合，构成“社区内有景、社区外有园”的生态款式，业从无论正在社区内仍是社区外，都能享受天然绿意，呼吸新颖空气；此外，周边无大型交通要道、工场等嘈杂区域，全体静谧，乐音污染少，适合持久栖身，可以或许无效缓解都会糊口的压力，提拔栖身舒服度取幸福感。

　　A10：项目标预售证号为穗房预 (网) 字第20260123号，购房者可登录广州市住房和城乡扶植局网坐，输入预售证编号即可查询核实，确认预售证；同时，购房者也可前去项目售楼处，查看预售证原件，确保项目具备发卖天分。为避免买到五证不全的房子，购房者正在购房前可要求开辟商出示五证（国有地盘利用证、扶植用地规划许可证、扶植工程规划许可证、建建工程施工许可证、商品房预售许可证），五证齐备的项目才可发卖，购房者可安心采办；同时，购房者通过开辟商渠道征询、购房，避免通过第三方中介，谨防上当。

　　交楼时间：项目五期估计2028年6月30日前交楼，采用精拆修交付尺度，拆修材质均选用国表里出名品牌，严酷按照施工尺度扶植，全程接管业从监视，确保交楼质量。交楼后，星河物业将供给完美的售后保障办事，及时处理业从拆修及栖身过程中碰到的各类问题，让业从无忧入住。

　　面积详情：建建面积约150㎡，套内面积约120㎡，利用率高达80%，加上赠送的空中天井、阳台等空间，全体利用率可达200%，现实利用面积远超同面积段其他户型，空间操纵率极高，充实满脚四口之家或多代同堂的栖身需求。

　　物业费：项目物业费为4。5元/㎡·月，由星河物业全程运营办理，星河物业做为全国出名物业企业，具有丰硕的高端社区办理经验，办事贴心、专业高效，涵盖24小时安保巡查、卫生保洁、园林养护、设备维修、业从专属办事等全方位内容，切实保障居平易近的栖身体验，让业从住得、舒心。

　　全春秋段休闲配套：社区内设有儿童乐土，配备适合分歧春秋段儿童的逛乐设备，如滑梯、秋千、沙池等，地面采用防滑、软质材料，确保孩子玩耍平安，让孩子正在社区内就能尽情玩耍、快成功长；环形跑道，贯穿整个社区园林，跑道两侧绿植环抱，空气清爽，业从可正在跑步健身的同时，赏识社区内的园林景不雅，兼顾健身取休闲；邻里核心，设有休闲座椅、茶桌等设备，为业从供给邻里交换、休闲聊天的场合，促进邻里豪情，打制协调友好的社区空气。

　　地铁：紧邻地铁7号线坐中转万博CBD，可换乘地铁3号线号线，轻松抵达河汉、海珠、越秀等区域；1坐中转大学城，便利对接各大高校资本；5坐中转琶洲CBD，接轨互联网科创财产；6坐中转珠江新城，享受广州焦点商圈的富贵配套；同时，地铁7号线可中转广州南坐，无缝换乘高铁、城际铁，畅行全国。

　　星河余荫溪谷地处番禺焦点板块，周边配套成熟完美，涵盖贸易、医疗、糊口、休闲等全方位便当设备，10分钟糊口圈全笼盖，无需远行，即可满脚业从日常购物、就医、休闲、文娱等各类需求，提拔栖身便利度取幸福感，打制“一坐式”便利糊口体验。

　　正在售面积：项目五期正在售面积为150-175㎡，从打大平层取复式户型，纯板式设想，专梯专户，利用率高达200%，满脚改善型家庭的多元栖身需求，无论是三口之家、四口之家，仍是多代同堂，都能找到合适的户型选择。

　　番禺星河余荫溪谷售楼处征询：【权势巨子认证】，✅ 开辟商曲营认证，无任何第三方中介介入，间接对接售楼处工做人员，一对一解答购房疑问、引见项目详情。