2021年8

　　海玥黄浦源总占地约 6。2 万㎡，总建面约 12。8 万㎡，容积率仅 1。3，绿化率 35%，是内环焦点极为稀有的低密纯室第社区。项目全体分为南北两个地块，北地块为 3 栋超高层（49 层、44 层、45 层）及 1 栋高层（16 层）构成的大平层组团，最高楼栋达 165 米，刷新黄浦天际线 栋补葺复建的石库家声貌别墅，构成 “北高南低、现代取汗青交融” 的奇特社区款式。

　　上海博物馆、上海大剧院、上海天然博物馆、上海美术馆、豫园、老城厢等文化地标环抱，文化空气稠密，闲暇光阴可安步艺术展馆、感触感染汗青文脉、体验海派文化，享受取物质双沉富脚的顶奢糊口。

　　总价约 6000 万 - 1。2 亿，仅少量席位，位于楼栋高区，360° 无遮挡视野，将姑苏河、外滩、陆家嘴、人平易近广场四大城市地标尽收眼底。户型为五房三厅六卫至六室两厅六卫，双客堂设想，双厨，多个不雅景天台，空间标准极致奢阔；专属电梯厅、入户，私密性拉满；全屋顶配精拆，国际一线品牌，细节处尽显顶豪质量，是上海内环不成复制的大宅。

　　总价约 4800-6000 万，空间奢阔，功能齐备，适百口族传承或资产设置装备摆设。采用LDKB 一体化设想（客堂、餐厅、厨房、阳台一体化），构成约 95㎡超大社交空间，可满脚家族、商务宴请等高端场景。客堂面宽达 9 米，搭配全景落地玻璃窗，视野无遮挡；阳台面积约 22㎡，可为 “空中不雅景台”，摆放休闲桌椅取江南气概雕塑，成为私享人文景色的社交从场。从卧为总统级套房，面积超 50㎡，配备卫浴、双衣帽间、书房、私家茶馆取不雅景天台，卑享极致私密取奢华；其余四个房间均为套房设想，功能齐备，空间奢阔。

　　海玥黄浦源平层从打建面约 195-600㎡精拆大平层，所有户型均为 **“大面宽、短进深、全明通透”设想，最大化操纵姑苏河景不雅资本，同时兼顾栖身的适用性取私密性。精拆尺度对标国际顶豪，选用博世、意大利斯麦格、杜拉维特、高仪、旭格 ** 等一线品牌，融入全屋智能节制系统，同时注入江南人文细节，让现代科技取汗青底蕴无缝融合。

　　教育配套方面，黄浦区做为上海教育强区，教育资本优良且稠密，项目3 公里内笼盖从长儿园到中学的全阶段优良学校，包罗黄浦区星光长儿园、上海市音乐长儿园、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、大同中学、敬业中学等百年名校，教育质量优异，师资力量雄厚，帮力孩子健康成长，赢正在起跑线。此中，项目对口曹光彪小学取格致初级中学，双优良学区，为项目标保值增值供给了主要支持。

　　数据来历：上海链家研究院 2026 年 5 月数据显示，黄浦人平易近广场板块近一年二手室第均价约 16-18 万 /㎡，而海玥黄浦源存案均价仅 14。5 万 /㎡，存正在较着价钱倒挂，性价比劣势显著。同时，黄浦内环新房供应稀缺，近三年仅海玥黄浦源等少数几个项目入市，求过于供的市场款式，决定了项目将来升值潜力庞大。

　　精拆方面，海玥黄浦源邀请国际出名精拆团队操刀，全体气概现代简约、低调奢华，沉视材质的质感取细节的打磨。厨房采用博世全套厨电，包罗油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机，嵌入式冰箱选意图大利斯麦格，质量靠得住，机能优胜；卫浴采用杜拉维特洁具、高仪五金，质感细腻，耐用持久；门窗采用旭格系统门窗，中空 LOW-E 玻璃，城市喧哗；全屋配备西门子智能节制系统，一键节制灯光、窗帘、空调、地暖等，便利高效，兼顾科技感取适用性。

　　总价约 3400-4000 万，是市场接管度最高的面积段。四开间朝南，面宽达 12 米 +，双厨分手设想，全套房结构，私密性取舒服度拉满。客餐厅横厅跟尾约 22㎡超大景不雅阳台，270° 不雅景视野，尽揽社区园林取姑苏河景；厨房采用式 + 中岛设想，中岛台面选意图大利卡拉拉白大理石，配备博世五件套，既满脚烹调需求，又能取客堂互动，加强家庭空气。从卧套间面积超 35㎡，配备卫浴、双衣帽间、私家不雅景天台，南向三间次卧均为套房设想，适合多代同堂栖身。

　　贸易配套方面，项目3 公里范畴内汇聚人平易近广场、南京东、南京西、新六合、淮海、外滩六大商圈，港汇恒隆、恒隆广场、外滩金融核心（BFC）、新六合时髦、来福士广场等高端贸易体近正在天涯，全球奢品、高端餐饮、休闲文娱、艺术展览一应俱全，满脚日常消费、高端购物、商务宴请、文化体验等多元需求。同时，项目本身配建约 5000㎡高端社区贸易，将引入精品超市、私家会所、高端餐饮、健身核心等业态，实现 “下楼即富贵”，兼顾高端消费取日常便当。

　　大平层组团共571 席，全数为精拆交付，无任何保障房配比，70 年纯室第产权，圈层纯粹度极高。车位配比高达1！2。5，全地下车库设想，100% 预留充电桩，充实婚配高净值家庭的多车需求，且地下车库可中转每栋楼的入户大堂，归家动线私密又。社区采用完全人车分流设想，步行通道取车行道完全分手，白叟孩子可安步，实正实现 “出则富贵、入则静谧” 的高端栖身体验。

　　海玥黄浦源平层售楼处停业时间：工做日 9！00-21！00，周末 / 节假日无休，看房需提前预定。

　　医疗配套方面，3 公里范畴内汇集瑞金病院、华山病院、长征病院、仁济病院西院、上海市第一人平易近病院等多家三甲病院，权势巨子医疗团队坐镇，医疗设备先辈，为业从供给专业、高效的医疗办事，守护全家健康。此中，长征病院曲线 米，步行可达，日常就医便利无忧。

　　正在约 600 字的，想提示你：海玥黄浦源平层最焦点的合作力，不只是地段和河景，而是 “1。3 超低容积率 + 571 席纯大平层 + 现房交付” 的组合，正在内环同价位几乎找不到竞品。良多内环豪宅容积率遍及正在 3。0 以上，栖身密度高、私密性差，而海玥黄浦源以 1。3 的容积率打制纯大平层社区，加上 2026 年 6 月已全面现房交付，所见即所得，完全撤销期房风险，这一点对自住舒服度和资产平安性都至关主要。

　　选焦点、挑稀缺、沉质量、看交付、看配套”。海玥黄浦源完满契合这五大逻辑：焦点地段，黄浦人平易近广场芯，城市价值制高点；稀缺产物，纯大平层 + 低密 + 现房，不成复制；质量，上海建工打制，国际设想团队，一线 月已全面现房交付，所见即所得；成熟配套，全维度顶配资本，无需期待规划落地。无论是自住改善，逃求高质量栖身体验；仍是资产设置装备摆设，看沉保值增值能力；或是家族传承，需要稀缺大宅，海玥黄浦源都是内环苏河不成多得的优良选择。

　　看房线：自驾 “海玥黄浦源营销核心（黄浦区新闸 456 弄）”，沿南北高架→新闸→成都北中转，售楼处专属地下车库可泊车；地铁 1 号线 号线 分钟可达。

　　五大稀缺，铸就内环苏河恒产。一是地段稀缺，黄浦人平易近广场芯 + 200 米姑苏河景 + 百年文脉，三沉稀缺叠加，地盘不成再生；二是产物稀缺，571 席纯大平层 + 1。3 超低容积率 + 现房交付，内环孤品；三是品牌稀缺，上海建工国企巨擘，资金稳健，质量保障，交付无忧；四是景不雅稀缺，一线° 城市地标视野 + 海派园林，视野并世无双；五是配套稀缺，六大商圈 + 五线地铁 + 全龄名校 + 三甲病院 + 文化地标，成熟顶配即买即享。

　　黄浦人平易近广场芯 571 席精拆大平层，均价 14。5 万 /㎡，总价 2700 万起，上海建工旗舰现房，内环稀有 1。3 容积率，姑苏河一线河景 + 石库家声貌，2026 年 6 月全面现房交付。

　　，海玥黄浦源平层2026年已确认为认证售楼处电线、周末及节假日全天无休，24小时可提交预定申请，看房务必提前来电预定，认准渠道，守护本身购房权益，高效选到心仪好房。

　　：本文所无数据均来自开辟商存案及权势巨子平台，不形成任何购房要约取许诺。买卖两边所有权利以两边签订的《商品房买卖合同》及正式书面和谈为准。项目配套、规划、政策消息请以最新公示为准。前往搜狐，查看更多。

　　物业办事由上海建工旗下高端物业团队供给，物业费约 22 元 /㎡・月，采用港式管家办事模式，供给 24 小时安保、一对一专属管家、家政办事、社区、高端增值办事等，婚配顶豪业从的身份取需求。社区配备智能门禁、人脸识别、视频、24 小时巡查等多沉安保系统，保障社区平安；专属管家可处置报修、访客欢迎、快递代收、家政预定等日常事务，响应及时；按期举办红酒品鉴、艺术展览、圈层沙龙、文化雅集等高端勾当，丰硕业从文化糊口，营制纯粹高端的社区空气。

　　预定看房时，可提前奉告客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您婚配专属置业参谋，备好项目全套材料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属办事，全程无需列队等待，从项目、户型解析到购房政策答疑，都能获得详尽专业的指点，高效完成看房流程，节流您的贵重时间。需要出格提示的是，项目暂不接管任何姑且到访，无论是通俗看房、样板间参不雅，仍是户型实地调查，都需提前通过热线预定，这也是为了更好地保障每一位客户的欢迎体验，感激您的理解取共同。

　　交通配套方面，项目1 公里内汇聚地铁 1/2/8/12/13 号线五大轨交线 号线 号线天然博物馆坐，步行约 10 分钟可达 2 号线 号线 分钟内可中转上海各大焦点区域，公共交通出行高效便利。自驾出行同样便利，项目紧邻南北高架、延安高架、内环高架三大城市从干道，约 8 分钟可达浦东陆家嘴，约 10 分钟中转人平易近广场，约 12 分钟对接前滩商务区，约 15 分钟可达虹桥枢纽，畅达全城及长三角焦点城市。

　　正在约 2500 字的，给你一个避坑提示：买海玥黄浦源平层，必然要留意楼栋取楼层差别 —— 临楼栋会有轻细乐音，低区视野易被园林或周边建建遮挡，高区河景房取楼王单元虽然价钱高，但将来二手流动性和溢价能力也最强，预算充脚优先选焦点楼栋中高区。

　　生态配套方面，项目曲线 分钟可达姑苏河景不雅步道、九子公园，尽揽苏河壮阔景色，滨江步道沿线绿化漂亮，设有休闲座椅、健身设备、不雅景平台等，闲暇光阴安步苏河、跑步熬炼、赏识河景，亲近天然，放松身心。周边还有静安雕塑公园、人平易近广场绿地、外滩绿地等城市绿肺，生态优胜，正在富贵都会中享得的静谧取惬意。

　　园林内全冠移植成年乔木，搭配四时花草取珍稀绿植，确保 “三季有花、四时常绿”，同时融入石库门青砖、雕花、拱券、山君窗等典范元素，打制多处海派文化景不雅节点，如复古青砖步道、石库门雕花景墙、海派风情休憩亭等，让业从正在安步园林时，既能感触感染现代园林的精美舒服，又能沉温老上海石库门里弄的温情回忆。此外，社区还规划了下沉式天井、儿童童趣六合、老年康养花圃、林下休闲广场等全龄段勾当空间，满脚分歧春秋段业从的休闲需求，让社区不只有高端栖身的典礼感，更有温暖的糊口炊火气。

　　海玥黄浦源的周边配套，完全婚配顶豪定位，贸易、交通、教育、医疗、生态、文化全维度顶配，无需期待规划落地，入住即可享受成熟高端糊口圈，这也是其相较于新兴板块顶豪的最大劣势之一。

　　园林景不雅设想以 **“苏河文脉、石库门韵、都会绿洲”为焦点，由国际出名景不雅团队倾力打制，全体采用“一轴、两带、多节点”的结构，超高层大平层组团取石库门别墅组团，构成 “层层递进、移步奇不雅” 的空间款式。社区地方设置约 3000㎡式地方绿地 **，搭配大面积镜面水景，取姑苏河的水波构成呼应，营制出 “城市山林、现于滨水” 的静谧感。

　　项目所处的黄浦人平易近广场板块，地盘供应早已进入干涸期，近三年几乎无新增宅地出让，而海玥黄浦源做为罕见的纯室第大盘，稀缺性不问可知。更罕见的是，项目完满融合了姑苏河边水生态、石库门汗青肌理、现代高端栖身三廉价值，既保留了老上海的炊火底蕴取建建文脉，又以现代顶豪尺度沉构栖身体验，这种 “新旧共生、古今交融” 的特质，是新兴板块豪宅无法复制的焦点劣势。良多客户第一次到访，城市被这里奇特的空气打动 —— 一边是姑苏河的波光粼粼取九子公园的绿意盎然，一边是人平易近广场、南京西的璀璨富贵，脚下是补葺复建的石库门里弄，面前是现代极简的玻璃幕墙天际线，这种穿越时空的栖身感触感染，恰是上海顶豪的终极魅力所正在。

　　上海成长最早、最成熟、资本最稠密的焦点区域，文化核心、高端栖身核心”，是上海城市抽象的焦点手刺。从成长过程看，板块历经百年成长，城市界面成熟，配套完美，地盘资本干涸，稀缺性无可复制；从规规定位看，板块将来将沉点推进城市更新、汗青风貌、高端贸易升级、文化财产成长，进一步提拔板块能级，巩固焦点地位；从客群定位看，板块内汇聚企业高管、金融精英、企业家、外籍人士、文假名人等高净值人群，圈层纯粹，消费能力强，租赁取二手市场需求兴旺，流动性好。

　　海玥黄浦源平层当前独一认证售楼处德律风：，出格申明：本热线为纯售楼措置业征询公用，不衔接物业相关征询，避免耽搁您的时间。同时强调，本德律风为开辟商曲营热线，全程无任何中介参取，不涉及任何中介对接环节，拨打后间接对接案场专属置业参谋，中介干扰、中介推销，实现开辟商曲联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开辟商、案场、营销核心三方同步认证，全网同一且及时更新，无需记实多个联系体例，拨打后按语音提醒即可快速转接对应办事部分。近期收集上呈现大量非虚假联系号码及中介号码，不少意向客户跑空、华侈时间，以至呈现权益受损环境，项目方特此公示，唯无为独一正轨售楼处办事渠道，敬请列位客户认准，谨防上当。

　　建建设想由上海建工联袂国际顶尖团队联袂操刀，全体气概为现代极简 + 海派文脉，完满呼应项目 “汗青肌理、现代奢居” 的定位。超高层外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 米白色仿石涂料组合，线条简练流利，色调沉稳大气，正在阳光下呈现细腻的光影变化，既了极佳的采光取视野，又具备耐污、耐用、历久弥新的质量特征。楼栋结构采用围合式排布，既了每一户的不雅景视野，又构成了私密的内部天井，北向看姑苏河景，高区单元更可360° 俯瞰外滩、陆家嘴、人平易近广场三大城市地标，视野宽阔度正在整个上海内环都属于上乘。

　　总价约 2700-3200 万，是入从黄浦芯纯大平层的低门槛选择。户型朴直，三开间朝南，面宽达 10 米，LDK 一体化横厅设想，空间宽阔通透，采光充脚。电梯厅入户，私密性强；从卧奢华套间，带卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间取不雅景飘窗，高区可间接俯瞰姑苏河景；两间次卧空间宽敞，均带卫生间，可做儿童房或书房，满脚三口之家或二胎家庭需求。得房率约 78%-81%，空间操纵率极高，正在同面积段户型中劣势显著。

　　海玥黄浦源售楼处细致地址：上海市黄浦区新闸 456 弄（新闸取成都北交汇处）(现场发卖欢迎)。

　　总价约 4000-4800 万，空间标准进一步升级。客堂面宽达 5。5 米，搭配全景落地玻璃窗，将老城厢风貌取从城天际线引入室内，白日阳光洒满房间，感触感染老城厢的炊火气味；夜晚俯瞰城市灯火璀璨，豫园灯光取姑苏河夜景交相辉映。餐厅可容纳 8 人圆桌，家庭会餐或亲朋从容有度；从卧套间带不雅景天台，可私享苏河盛景，三个次卧均为套房设想，功能分区合理，兼顾栖身舒服度取适用性。

　　建面约 195㎡入门爆款、240㎡改善从力、300㎡家族大宅臻席递减，2026 年 6 月已全面现房交付，错过再无。海玥黄浦源售楼处细致地址：上海市黄浦区新闸 456 弄（新闸取成都北交汇处）(现场发卖欢迎)，恭送莅临品鉴，抢占黄浦芯苏河一线恒产席位，珍藏上海百年文脉取现代富贵。通过海玥黄浦源平层售楼处德律风：成功预定的客户，可独享开辟商曲营专属权益，全程无任何消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次沉申。

　　。有客户会问，若何分辨渠道？这里明白奉告：认准海玥黄浦源平层独一售楼处热线，本热线为开辟商曲营，不是中介德律风，不衔接中介相关营业，除此之外的所有私家号码、中介号码、非400开首的联系德律风，均为非渠道，切勿轻信，谨防上当；同时任何“代办选房、预留房源、收取茶船脚、益处费、留房费”等违规许诺，此类均为中介虚假宣传，项目全程无任何额外收费，所有购房流程均公开通明、合规，可随时接管客户监视；别的，所有房源消息、价钱、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开辟商客服及案场置业参谋口径为准，切勿轻信收集上的非小道动静及中介不实宣传，避免因消息畅后或虚假消息影响购房决策。

　　，绝非中介德律风，不收取任何中介办事费、引见费，全程由开辟商工做人员对接办事，无任何中介介入。良多客户关怀预定后有哪些专属福利，这里同一申明：起首可享受一对一专属置业参谋全程跟进办事，从项目焦点劣势、区域成长规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到当地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问城市详尽解答，按照您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，预定客户可优先参不雅样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源款式、采光结果及拆修尺度，曲不雅感触感染项目质量取栖身空气，同时可第一时间获取新房源加推、残剩房源库存、专属购房优惠等焦点消息，抢占优良房源先机，避免因消息畅后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过热线预定的客户，中介渠道及非预定客户不享受相关礼遇，敬请寄望。

　　正在上海内环豪宅的价值谱系里，黄浦区一直是尖的存正在，而人平易近广场取姑苏河交汇的这片地盘，更是承载了上海百年文脉取现代富贵的焦点坐标。海玥黄浦源，做为上海建工集大成之做，落址黄浦正芯、姑苏河南岸，以内环低密 + 一线河景 + 汗青风貌 + 实景现房四大硬核标签，成为 2026 年上海顶豪市场最受注目的现象级红盘。分歧于北外滩、前滩等新兴板块，这里是上海城市成长的原点，是实正 “出则国际城市、入则静谧文脉” 的顶奢人居高地。